Замоскворечье · первая линия Москвы-реки
ЖК на Раушской набережной, 22 в Замоскворечье
Клубный дом на 105 квартир на месте бывшей штаб-квартиры «Мосгортранса»: первая линия Москвы-реки, парк «Зарядье» на противоположном берегу, Кремль в километре вверх по течению. Город одобрил строительство — открываем лист ожидания старта продаж.
Общий вид
Жилой дом на месте штаб-квартиры «Мосгортранса»
Владение 22/21 стоит на первой линии Москвы-реки, напротив Зарядья, в квартале между набережной и Садовнической улицей. Главное здание построено в 1900 году: четыре этажа, около 6 000 м², классический фасад вдоль воды. Здесь располагалась штаб-квартира «Мосгортранса» — пока предприятие не переехало на Ленинградское шоссе.
Теперь город одобрил на этом месте жилой комплекс. Его общая площадь — 12 300 м², вдвое больше нынешнего здания, а квартир в нём будет 105. Это камерный масштаб для первой линии в центре Москвы.
Историческое здание имеет статус вновь выявленного объекта культурного наследия. Архитектурное решение, высоту и облик фасадов определит проект — дом покажет их вместе с планировками, и первыми их получат те, кто уже в листе ожидания.
Параметры жилого комплекса, строительство которого одобрил город. Планировки, высоту и состав квартир дом опубликует в проектной документации к старту продаж.
Квартиры
Квартиры на первой линии Москвы-реки
Сто пять квартир на 12 300 м² общей площади — немного для дома на набережной в самом центре. Такой масштаб задаёт характер: дом, в котором знаешь соседей, а вечер начинается с прогулки вдоль воды.
Главный фасад владения обращён к реке: за водой — парк «Зарядье», вниз по течению — Большой Устьинский мост и высотка на Котельнической набережной. Какие квартиры получат окна на воду, а какие — на тихие дворы Замоскворечья, покажут планировки.
Метражи, планировки и отделку дом опубликует к старту продаж. Оставьте заявку — пришлём их в день публикации вместе с подбором под ваш запрос: площадь, число спален, этаж и сторона света.
Палаты во дворе
Палаты князя Щербатова в глубине владения
За главным зданием, в строении 2 того же владения, стоят палаты князя Щербатова — каменный дом, который по стилю относят к концу семнадцатого века. Белокаменные наличники с колонками, резные кокошники над окнами, ряды поребрика под карнизом — образец московского узорочья в квартале у реки.
Палаты, как и главное здание, имеют статус выявленного объекта культурного наследия: их облик охраняется. Соседство с ними задаёт дому контекст, которого не купить в новом районе, — история квартала читается здесь на три столетия назад.
Каким станет двор комплекса и как в нём сойдутся старые и новые стены, покажет архитектурный проект.
Новокузнецкая≈ 12 минТретьяковская≈ 13 минЗарядьедругой берегКремльвверх по рекеЖК на Раушской набережной, 22500 мПлан
Раушская набережная, 22 на карте: метро «Новокузнецкая» и «Третьяковская»
Дом стоит на северном краю Замоскворечья, между Большим Москворецким и Большим Устьинским мостами. Впереди — река и Зарядье, за спиной — Садовническая улица, Водоотводный канал и тихие переулки старого района.
Две станции метро связаны пересадкой, поэтому под рукой сразу три линии. По набережной машина выходит к Кремлю и Боровицкой площади, через Большой Устьинский мост — к Солянке и Бульварному кольцу.
Пешком город открывается прямо от порога: по набережной — к Большому Москворецкому мосту и Васильевскому спуску, переулками — к Пятницкой и Большой Ордынке, через реку — в Зарядье.
- «Новокузнецкая» — ≈ 12 мин пешком
- «Третьяковская» — ≈ 13 мин пешком
- Большой Устьинский мост — ≈ 5 мин
- Храм Николы в Заяицком — ≈ 1 мин
- Парк «Зарядье» — на противоположном берегу
Окружение
Замоскворечье у воды: храм Николы, Зарядье и Кремль
Раушская набережная — северная граница Замоскворечья, старого купеческого района с колокольнями, особняками и тихими переулками.
В минуте от дома — храм Николы в Заяицком с высокой колокольней. С Большого Устьинского моста он виден вместе с домом и кремлёвскими башнями на горизонте — именно этот кадр на фотографии рядом.
Через реку — парк «Зарядье» с Парящим мостом. Вверх по течению, примерно в километре, — Кремль и Красная площадь, вниз — устье Яузы и высотка на Котельнической набережной. Вечерняя прогулка вдоль воды здесь — привычный маршрут, а не выезд в центр.
Покупка
Как купить квартиру до старта продаж
Город одобрил строительство; следующие шаги — разрешение на строительство и проектная декларация. После них откроются продажи по договору долевого участия, а деньги покупателя будут храниться на эскроу-счёте до завершения стройки.
Лист ожидания ни к чему не обязывает. Вы первыми получаете планировки и условия старта, а решение принимаете, когда увидите документы проекта.
Если покупка пойдёт с ипотекой, заранее посчитаем платёж и подготовим одобрение банка — к старту продаж останется выбрать квартиру.
- Оставьте имя и телефон — запишем запрос: площадь, число спален, этаж, вид из окон.
- Пришлём планировки и условия старта в день, когда дом их опубликует.
- Подберём квартиры под ваш запрос и сравним их по этажам и сторонам света.
- Проведём сделку: договор долевого участия, эскроу-счёт, ипотека — по условиям старта.
Стадия
Что решено по проекту и что впереди
С 2024 года владение на Раушской набережной полностью контролирует девелопер проекта. Осенью 2026 года столичные власти одобрили на этом месте строительство жилого комплекса — для участка в историческом центре это ключевое решение.
Дальше — проектная документация, разрешение на строительство и проектная декларация. С ними дом назовёт сроки строительства и откроет продажи; до тех пор любые даты — догадки, и здесь их нет.
Вопросы и ответы
О доме на Раушской набережной: что спрашивают до старта
Что построят на Раушской набережной, 22?
Жилой комплекс на 105 квартир общей площадью 12 300 м² — на месте бывшей штаб-квартиры «Мосгортранса», на первой линии Москвы-реки напротив парка «Зарядье».
Город одобрил проект?
Да. Осенью 2026 года столичные власти одобрили строительство жилого комплекса на этом участке. Следующий шаг — разрешение на строительство; после него дом опубликует проектную декларацию и откроет продажи.
Когда старт продаж и какими будут цены?
Дата старта и цены ещё не объявлены. Оставьте заявку: пришлём условия и планировки в тот день, когда дом их опубликует.
Что будет со зданием 1900 года?
Здание — вновь выявленный объект культурного наследия, и его судьба решается вместе с архитектурным проектом. Известно, что площадь комплекса — 12 300 м², вдвое больше нынешних ≈ 6 000 м²; что станет с историческим корпусом, покажет проект.
Что за палаты стоят во дворе?
Палаты князя Щербатова — каменный дом в строении 2 того же владения; по стилю его относят к концу семнадцатого века. Палаты тоже имеют статус выявленного объекта культурного наследия.
Сколько идти до метро?
До «Новокузнецкой» ≈ 12 мин пешком. «Третьяковская» — ≈ 13 мин; станции связаны пересадкой, так что под рукой сразу три линии.
Будут ли окна на реку?
Главный фасад владения обращён к Москве-реке, за ней — парк «Зарядье». Какие квартиры получат окна на воду, покажут планировки: пришлём их первыми, если оставите заявку.
Как попасть в лист ожидания?
Оставьте имя и телефон в форме на этой странице. Перезвоним в тот же день, уточним запрос и пришлём материалы проекта, как только дом их опубликует.
